內惟、青海商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 北高房屋推薦近輕軌次高樓採光明亮三房平車可眺望山

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：44.53 萬/坪
地址：高雄市鼓山區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀山妍大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：37.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：12.58 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2473 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九如國小、鼓山國中
鄰近公園：綠園道公園、美術館公園
生活機能：國泰早市、內惟黃昏市場
附近交通：218公車、輕軌馬卡道站；台鐵美術館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優越：鄰近輕軌馬卡道站及台鐵美術館站，通勤便利度高。視野開闊舒適：位於 13 樓次高層，採光通風佳，可眺望愛河、柴山景緻，居住品質提升。格局實用：三房二廳兩衛設計，符合一般家庭需求，且含平面式車位，總坪數計算較明確。社區管理完善：24 小時保全管理，並提供付費清潔服務協助丟垃圾，生活便利安心。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：17 年屋齡雖非老舊，但隨時間推移需留意公共設施老化及維修基金狀況。單價與坪數性價比：每坪參考單價約 44.53 萬，扣除車位後實際居住空間可能壓縮，總價 1688 萬需評估是否超出預算。管理費負擔：每月管理費 2,473 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近美術館公園、綠園道，屬文化生活區，保值性較佳。租屋市場需求：交通便利且景觀優異，適合租賃給在附近工作或有通勤需求者。居住環境升級：周邊有國泰早市、內惟黃昏市場等市集，日常採買與休閒動線熟練。
威脅 (Threats)	競品競爭壓力：同價位可能會有屋齡更新或更大坪數的物件 competing。利率波動風險：總價較高，若遇升息或房市調整，貸款利息成本與資產流動性需留意。老宅修繕隱憂：隨著屋齡超過 20 年，社區大修機率增加可能影響未來轉手價值。